Living

Beschrijving

Historisch te renoveren herenhuis met antieke elementen te koop in Waxweiler Het perceel: Het perceel heeft een oppervlakte van ca. 460 vierkante meter en is gelegen in het centrum van Waxweiler. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime plantentuin. Bijzonder is dat de tuin hoger ligt dan de straat en vanaf daar niet te zien is. Bij de tuin hoort een pittoresk zomerhuis dat op de garage is gebouwd. Bouwjaar: Het historische herenhuis is omstreeks 1650 uit breuksteen opgetrokken. Het pand is in omstreeks 1950 gerenoveerd. Kozijnen: Tijdens de renovatie die momenteel aan de gang is, zijn aan de achterkant van de woning dubbele beglazing met kunststof kozijnen en een draai-kiepfunctie geplaatst. Dak: De woning heeft een niet-geïsoleerd leien dak Woonruimte: De woning heeft een totale woonoppervlakte van 337 m² verdeeld in: Begane grond: 105 m² 1e verdieping : 112 m² Bovenste verdieping: 80 m² Gewelfde kelder: 40 m² Huis techniek: Het huis heeft water en elektriciteit. Het pand wordt verwarmd door centrale verwarming op olie. Bij de renovatie zijn de radiatoren uit het pand verwijderd zodat de nieuwe eigenaar kan beslissen welk verwarmingssysteem in de toekomst gebruikt moet worden.

Deze unieke woning is gelegen in het hart van het kleine stadje Waxweiler. De stad Waxweiler ligt in de deelstaat Rijnland - Pfalz in het district Bitburg - Prüm. Met ongeveer 1200 inwoners is Waxweiler een karakteristieke en gezellige plek in het hart van de vakantieregio Eifel. De vakantieregio "Eifel" kenmerkt zich door een afwisselend middelgebergte met loof- en naaldbossen, dode vulkanen, uitgestrekte heuvellandschappen en schilderachtige dalen. Waxweiler ligt in de driehoek tussen Duitsland, België en Luxemburg. In Waxweiler is een supermarkt, een kleuterschool, een basisschool, restaurants, een apotheek en een buitenzwembad. De voormalige stadsdeelstad Prüm ligt op ca. 15 km afstand en biedt onderdak aan middelbare scholen, artsen, een ziekenhuis en een breed scala aan winkels.

Het huis: Het pand is een groot herenhuis met historische details. Het pand is omstreeks 1650 gebouwd volgens een solide bouwmethode. In de jaren 50 veranderde het pand van eigenaar en werd het grondig gerenoveerd en opnieuw ingericht. Sindsdien zijn er verdere renovatiemaatregelen uitgevoerd, waarbij de historische stijl kenmerkend is gebleven. Trap, inbouwkasten, deuren en kozijnen zijn bewaard gebleven. De woning heeft een klassieke uitstraling door de entree en hal en door de hoge plafonds. De woning beschikt momenteel over 11 kamers, 2 badkamers, inloopkasten en een grote gewelfde kelder welke zeer geschikt is als berging of wijnkelder. Verder beschikt het huis over een zolder die zich over de gehele lengte van de woning uitstrekt en is opgedeeld in 2 ruimtes. Vanuit de woning heeft u een prachtig uitzicht op het centrum en de omgeving van Waxweiler. Het huis is geschikt als grote eengezinswoning met meerdere kamers of een appartementencomplex. De huidige eigenaren zijn recentelijk begonnen met een interieurrenovatie om het gebouw te moderniseren (geen monumentenbescherming) en op te delen in 3 appartementen + een kantoor (de splitsingsvergunning is beschikbaar). Na de renovatie krijgt elk appartement een eigen badkamer en keuken. De plannen en tekeningen voor de splitsing in 3 appartementen en een andere toegang tot de woningen via de achtertuin zijn reeds gemaakt en kunnen ter beschikking worden gesteld aan toekomstige kopers. Gebruiksruimten en bijgebouwen: Garage: Aan de straatzijde bevindt zich een garage aan de achterzijde van het pand. De bouwvergunning voor nog een garage aan de achtertuinzijde is reeds beschikbaar. Tuinhuis: Het tuinhuis is aan de achterzijde van het pand tegen de garage aangebouwd. Het kan eventueel worden omgebouwd tot een apart appartement of gastenverblijf

Algemeen: Alle informatie over dit object is verkregen op basis van de gegevens die de eigenaar verstrekt heeft. Toch willen wij u vragen in de bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden te overwegen. Voor het kopen van een huis zijn de belengsrentetarieven erg laag. Profiteer van deze gunstige situatie! Na voltooiing van de aankoop is een vergoeding van de plaatsing van 3,57 % van gesecurtiseerde natariele aankoop prijs incl. BTW aan ons te betalen.